存量房贷与新增房贷间利差达2.27%降低存量房贷利率银行有“两难”-足球网站

临最近几年底，很多手里存了一笔钱的购房者都希望减轻每月的房贷支付压力，提前还贷被提上日程。

这种现象背后的一个问题是，目前的存量房贷利率和新增房贷利率存在较大差异。

对此，智联金融首席研究员董希淼建议，应加快出台相关措施，引导银行降低存量房贷利率，逐步缩小存量房贷与新增房贷的利差，进一步减轻住房消费者的负担。

《证券日报》记者在采访中了解到，银行对降低股票房贷利率褒贬不一虽然这样会避免提前还贷的现象，但也会压缩银行的利润空间对于购房者，有的希望降低，有的则表示会考虑房贷利率，资产和投资收益率等情况再做决定

投资收益跑不过房贷利率。

我2021年6月贷款买房，正好赶上高利率首套房贷利率6.37%今年以来，房贷利率持续下行一开始，我还挺开心的后来才知道和我们贷款购房没关系，股票房贷利率也没降，所以选择了提前还贷家住河南省洛阳市的马女士告诉记者，目前洛阳首套房贷利率最低为4.1%，和她当时的贷款利率相差2.27%

东方金诚首席宏观分析师王庆对《证券日报》记者表示，住宅房贷重定价日多为每年1月1日今年，伴随着lpr的报价多次下调，新抵押贷款的利率大幅下降，目前的股票抵押贷款和新抵押贷款的利差明显扩大这可能也是部分客户提前还贷的原因之一

此外，投资收益与房贷利息的差距也成为一些房贷客户衡量是否提前还贷的指标。

对于提前还贷的现状，某大型国有银行北京某支行的客户经理坦言，很多客户表示想减免债务，确实有很多提前还贷的人现在申请大概需要45个工作日

专家建议降低存量房贷利率。

对于房贷客户来说，在自己的能力范围内提前还贷，可以在一定程度上减轻自己的压力和后续的利息支出对于银行来说，客户提前还贷也带来了烦恼

某股份制银行个贷负责人告诉记者，其实银行并不希望客户提前还贷，因为住房按揭贷款在银行是优质业务，收益高，逾期贷款率和不良贷款率低一定程度上，提前还贷会影响银行今年贷款目标的完成

中国人民银行最近几天发布的11月份金融统计报告显示，11月份，居民短期贷款减少922亿元，居民中长期贷款减少3718亿元。

光大金融行业首席分析师王亦丰表示，受疫情影响，部分居民资产负债表受损，高息房贷不仅降低了居民资产负债表的安全性，也不利于消费的恢复从防风险，扩消费，促公平的角度看，降低股票抵押贷款利率具有现实意义并且在一定程度上，存量房贷利率下调也有助于缓解提前还贷压力，从而促进房贷稳定增长，甚至促进房屋销售尽快回暖

个人房贷是银行最重要的资产之一北京某大型商业银行客户经理直言，如果降低股票房贷利率，会加大银行利差压力，直接影响盈利

谈及对压缩存量房贷利率的看法，某股份制银行个贷负责人表示:一方面，客户提前还贷对我们来说是存量资产的负增长，有不利影响，同时也面临后续放款的压力，另一方面，压缩股票房贷利率可以减少提前还款的现象，但收益也会被压缩。

如果存量房贷利率下调，他们是否还会选择提前还贷，有房贷客户告诉记者，如果利率下降，可以减轻还款压力，他们会更倾向于把现金留在自己手里。

也有房贷客户表示，房贷利率只是影响他们是否提前还款的因素之一另外还要看他们的流动资产，投资回报率，房贷还款次数以及对未来收入的预期等综合考虑不会因为房贷利率浮动就直接做决定