房企获银行离岸贷款加码支持有望以点带面盘活跨境融资-足球网站

继六大国有银行在进一步深化银企合作，改善房企现金流方面发挥主导作用后，多家股份制银行也相继加入日前，记者从业内了解到，四大行和部分股份制银行近期纷纷推出以国内资产为抵押的房企海外贷款，帮助其偿还海外债务

接受《证券日报》采访的多位专家表示，在当前房企海外偿债压力较大的情况下，银行向房企提供担保海外贷款，有助于缓解房企美元债券的信用风险，改善房企流动性，对修复海外投资者的投资预期具有重要作用，从而有望间接盘活房企跨境融资。

许多银行提供内部保险和外部贷款。

在此轮银行对房企流动性的支持政策中，内保外贷备受关注，无论是国有银行还是股份制银行都有所行动。

比如公开信息显示，美的地产近期与工商银行签署了《全面战略合作协议》，双方明确以总对总的模式提升双方的整体合作根据协议，工行将在房地产开发贷款，债券承销与投资，预售资金监管担保，境外融资，内保外贷，房地产m&a融资及其配套服务，租赁住房融资，个人住房抵押贷款等方面为美的置业提供综合授信支持

在股份制银行中，中信银行和光大银行最近与多家房地产企业签署了战略合作协议，为其提供全面的金融服务，包括国内保险和国外贷款。

内保外贷是银行的跨境担保业务东方金诚研究发展部高级分析师林峰对《证券日报》记者表示，主要包括两个要素，一是内保外贷内部担保是指境内企业提供的反担保，境内银行出具的保函或备用信用证提供的担保，国外贷款是指境外银行以保函方式向境外企业提供的贷款因此，国内保险和国外贷款主要涉及国内企业，国内银行，海外企业和海外银行四方对于房企而言，内保外贷的具体操作流程可以概括为:境内房企总公司向境内银行提供资产担保，然后境内银行向境外银行出具保函，境外银行凭借收到的保函向境内房企总公司境外子公司发放外币贷款

中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，内保外贷的优势在于，国内银行对融资企业更熟悉，有信息优势内保外贷可以降低企业融资成本，增加融资便利性

房企海外融资环境或有改善

今年以来，房企海外发债规模下降，房企海外资本市场表现略显低迷。

据中国指数研究院监测，2022年1—11月，房地产企业非银融资总额为7796.3亿元，同比下降51.7%从融资结构看，境外债务占比仅为2.3%，同比下降14.1个百分点11月份，房地产企业非银融资总额465亿元，同比下降25.9%，环比下降18.4%受疫情，政策调整等因素影响，11月市场观望情绪较大，融资规模再度下降，年内仅高于2月从融资结构来看，海外债务占比0%

明明表示，今年以来，海外评级机构多次下调房企人行评级，房企海外融资几乎停滞2023年，海外债务的到期规模不容小觑全年海外债券到期规模约589亿美元，即将到来的1月是偿债高峰，到期债务约98亿美元同时，人民币汇率波动较大，增加了房企的离岸偿债压力

此前，房企在离岸市场的融资规模比较大，偿债压力比较大而且由于房地产市场持续低迷，房企信用风险暴露，房企离岸市场信用环境收紧，再融资困难"林峰表示，在此背景下，银行支持房企在境内外担保贷款，主要是为了缓解房企美元债券的信用风险，为其开辟一条相对快捷，低成本的美元融资渠道总体而言，我行为缓解房企美元债务信用风险提供了可行的足球分析的解决方案，后期房企美元债务违约势头有望大幅缓解

明明认为，银行为房企提供境外融资，开展内保外贷等业务，有助于提高房企流动性，有助于偿还离岸债务，提高房企境外信用，提升境外评级机构和投资者信心，助推房企重新启动境外债券融资，以点带面盘活房企跨境融资。

中国研究院企业部研究总监刘水表示，银行的上述措施将有助于房企缓解偿债压力，防止债务违约风险扩大同时，也有利于促进海外投资者恢复投资信心，改善房企海外融资环境